Wissen, was in Ihrem Haus steckt.
Die Digitale Infrastrukturakte ist die laufend gepflegte Akte für Internet, Telefon und TV in Ihrem Gebäude. Sie zeigt für jede Wohnung, ob Glasfaser nutzbar ist, was als Nächstes ansteht und welche Verträge im Haus gelten – die Grundlage, um den Ausbau mit Ihren Sanierungen zu verbinden.
Jede Wohnung auf einen Blick.
Für jede Wohnung zeigt die Akte, ob die Glasfaser bis in die Wohnung führt und ob die Dose aktiv ist.
Glasfaser je Wohnung
- 6Dose aktivGlasfaser nutzbar – die Wohnung ist angeschlossen und freigeschaltet
- 2Dose nicht aktivAnschluss liegt bereit – freigeschaltet wird, sobald ein Tarif gebucht ist
- 2keine DoseHier fehlt die Glasfaser noch – am besten bei der nächsten Renovierung mitverlegen
Die türkise Linie zeigt, wo die Glasfaser bis in die Wohnung führt. Schaltstatus laut Netzbetreiber.
Beispielgebäude, Daten zur Veranschaulichung. Muster-Akte als PDF anfordern →
Was die Akte ist.
- Was sie ist
- Die Bestandsakte eines Wohngebäudes für seine Kommunikationsleitungen – eine Akte je Gebäude, Wohnung für Wohnung aufgebaut.
- Was sie abdeckt
- Internet, Telefon und TV im Haus – ob Glasfaser, Telefonleitung oder Kabelanschluss: von der Straße bis in jede Wohnung. Weitere Haustechnik auf Wunsch.
- Was sie zeigt
- Je Wohnung: Leitung vorhanden oder nicht, Dose aktiv, nicht aktiv oder keine Dose. Dazu Zustand, anstehende Maßnahmen und die Gestattungsverträge des Hauses.
- Was sie liefert
- Einen Ausbauvorschlag für Glasfaser im Haus – was wo verlegt werden müsste, bis in jede Wohnung – und den Infrastrukturpass: Klasse A–F, wie ein Energieausweis für Internet, für Exposé, Mietvertrag und Bank.
- Für wen
- Eigentümer, Wohnungsunternehmen, Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften, im Neubau auch Bauträger. Netzbetreiber erhalten Daten daraus, wenn der Eigentümer zustimmt.
- Wem sie gehört
- Dem Eigentümer. Die Verwaltung arbeitet mit ihr im Auftrag des Eigentümers, und bei einem Verwalterwechsel bleibt die Akte beim Gebäude.
- Wie sie entsteht
- Im Bestand aus einer Begehung von rund einer Stunde je Gebäude, im Neubau aus Planung und Abnahme. Aufgenommen wird mit Foto, Datum und Standort, der Dokumentationsaufbau richtet sich nach VDE 0800-730.
- Wie sie aktuell bleibt
- Neuer Anschluss, neuer Vertrag, Umbau im Haus: Änderungen werden nachgetragen. Jeder Stand lässt sich als PDF für Beirat oder Versammlung ausgeben.
- Was sie nicht ist
- Kein Prüfgutachten (Sichtprüfung), keine Ausführungsplanung, keine Rechtsberatung zu Verträgen und keine Empfehlung für einen Anbieter.
Beides landet bei Ihnen.
Mieteranfrage
Ein Mieter fragt, wann er Glasfaser bekommt. Ohne Bestandsaufnahme weiß niemand, ob im Haus schon passende Leitungen liegen – oder ob erst gebaut werden muss.
Glasfaser-Zeitfenster
Der Netzbetreiber erschließt die Straße. Der kostenlose Hausanschluss gilt nur während der Erschließung, meist wenige Wochen. Die nächste Versammlung ist Monate entfernt.
Beide Anfragen brauchen dieselbe Antwort: Was ist in diesem Gebäude verbaut – und in welchem Zustand? Zähler, Verträge und Abrechnung liegen in Ihrem System. Die Technik im Keller nicht.
Was in der Akte steht.
Sechs Kapitel, für jedes Gebäude gleich aufgebaut – so lassen sich auch mehrere Gebäude vergleichen.
- 1
Bestand
Glasfaser, Telefon- und TV-Leitungen, Verteiler und Dosen – mit Typ, Standort und Foto. Für jede Wohnung: Leitung vorhanden, Dose aktiv, nicht aktiv oder keine Dose.Ob eine Dose geschaltet ist, meldet der Netzbetreiber.
- 2
Zustand
Sichtbefund der Leitungen und Verteiler in Klartext.
- 3
Was wann ansteht
Priorisiert: sofort, in 12 Monaten, in 3 Jahren – abgestimmt auf Ihre geplanten Sanierungen, mit passendem Fachpartner.
- 4
Ausbauvorschlag & Infrastrukturpass
Aus dem Bestand abgeleitet: was wo verlegt wird, bis in jede Wohnung – und mit welcher Sanierung es sich verbinden lässt. Dazu der Infrastrukturpass mit Glasfaser-Klasse A–F – die Kurzfassung für Exposé, Mietvertrag und Bank.Bewertung nach einem E-DI-eigenen Schema, kein gesetzlicher Standard.
- 5
Gestattungsverträge & Unterlagen
Welcher Netzbetreiber welche Leitung im Haus betreiben darf – mit Laufzeit, Kündigungsfrist und Wiedervorlage. Dazu Pläne, Protokolle und was noch fehlt.Die Verträge werden dokumentiert, nicht rechtlich geprüft.
- 6
Weitere Haustechnik – auf Wunsch
Feuerlöscher, Aufzug, Zähler, Heizung: was vorhanden ist und wann laut Prüfplakette die nächste Prüfung ansteht.Bestandsaufnahme nach Sichtprüfung, kein Prüfgutachten.
Was Sie mit der Akte tun können.
Mieterfragen beantworten
„Bekomme ich Glasfaser?“ – der Stand jeder Wohnung steht in der Akte.
Beschlüsse vorbereiten
Den aktuellen Stand als PDF an Beirat, Vorstand oder Eigentümerversammlung geben.
Fristen im Blick behalten
Laufzeiten und Kündigungsfristen der Gestattungsverträge mit Wiedervorlage – bevor eine Frist abläuft.
Mit Netzbetreibern arbeiten
Kommt ein Netzbetreiber, liegen die Gebäudedaten vor. Weitergegeben wird nur, was Sie freigeben.
Ausbau mit Sanierung planen
Der Ausbauvorschlag liegt mit der Akte vor – passend zur nächsten Sanierung, als Grundlage für Angebotsvergleich und Beauftragung.
Vermieten und verkaufen
Der Infrastrukturpass zeigt Mietern, Käufern und Banken den Glasfaser-Stand – als Anlage zu Exposé oder Mietvertrag.
Bestand vergleichen
Gleicher Aufbau für jedes Gebäude, Klasse A–F je Adresse: Sie sehen, wo Sie zuerst ansetzen.
Die digitale Lösung für einen effizienten Glasfaserausbau.
Die Akte ist die gemeinsame Datenbasis. Darauf bauen wir Werkzeuge, mit denen Eigentümer, Verwaltung und Netzbetreiber am selben Stand arbeiten.
Digitale Masterliste
Schluss mit Excel. Alle Gebäude eines Bestands oder Ausbaugebiets in einer Liste: Adresse, Wohnungen, Zustimmung des Eigentümers, Gestattungsvertrag, Bau- und Anschlussstand.
Jeder arbeitet mit derselben Datenbasis. Keine Listen mehr, die per Mail in fünf Versionen kursieren und bei denen keiner mehr weiß, welche gilt. Jede Änderung ist mit Datum und Absender nachvollziehbar.
| Adresse | WE | Zustimmung | Vertrag | Stand |
|---|---|---|---|---|
| Beispielstraße 12 | 10 | erteilt | liegt vor | 8 von 10 Dosen |
| Beispielstraße 14 | 12 | erteilt | in Prüfung | im Haus verlegt |
| Am Anger 3 | 6 | angefragt | – | bis Grundstück |
| Am Anger 5 | 8 | offen | – | bis Straße |
Beispieldaten zur Veranschaulichung.
Wie die Akte entsteht.
Sie nennen eine Adresse.
Wir sind eine Stunde vor Ort. Hausmeister oder Schlüssel genügt.
Innerhalb von fünf Werktagen liegt die Akte bei Ihnen.
Ändert sich im Haus etwas, wird die Akte nachgetragen.
So sieht eine fertige Akte aus.
Zehn Seiten an einem erfundenen Beispiel: der Wohnanlage Lindenweg 8–12 mit drei Aufgängen und 24 Wohnungen. Von der Übersicht für Vorstand und Beirat bis zum Wohnungsblatt für den Mieter.
- Auf einen Blick: Klasse, Stand jeder Wohnung, die drei nächsten Schritte
- Was wann ansteht – abgeglichen mit geplanten Sanierungen
- Infrastrukturpass, Ausbauvorschlag, Verträge mit Fristen
- Beispiel eines Wohnungsblatts für Mieter
Sprechen wir über Ihren Bestand.
In einem kurzen Gespräch zeigen wir Ihnen die Akte an einem Beispielgebäude und klären mit Ihnen, wie sie für Ihre Gebäude aussieht und was sie kostet.
Drei Gründe, jetzt anzufangen.
- Der Glasfaserausbau läuft in der Region.
- Das geplante TKG-Änderungsgesetz (Entwurf, „TKG-E") sieht Fristen für Eigentümer nach einer Ausbau-Ankündigung vor.
- Mieter und Kaufinteressenten fragen nach Glasfaser – mit der Akte haben Sie die Antwort.
Ihre Anfrage zur Akte.
Nennen Sie ein Gebäude aus Ihrem Bestand und Ihr Anliegen. Wir melden uns innerhalb von zwei Werktagen.
Kallmünzer Str. 17a · 93176 Beratzhausen
Oder direkt: 09493 5070909 · info@edenharter-di.de
Tobias Edenharter, Beratzhausen.
Über 10 Jahre Glasfaserausbau in der Region, herstellerneutral und ohne Provisionen. Partnernetz für Fachprüfungen: Elektro, Energieberatung, Brandschutz, Bausachverständige.