Digitale Lösungen und Arbeit vor Ort – für Glasfaser im Gebäude.
Im Mittelpunkt steht die Digitale Infrastrukturakte. Sie enthält den Bestand, einen Ausbauvorschlag für das Glasfaser-Netz im Haus und den Infrastrukturpass. Darum herum: Begehung, Beratung, Baubegleitung, Bestandsbetreuung und die Verwaltung Ihrer Gestattungsverträge – im Bestand und im Neubau.
Die Akte und was darauf aufbaut.
Die digitale Lösung für einen effizienten Glasfaserausbau: eine gemeinsame Datenbasis für Eigentümer, Verwaltung und Netzbetreiber.
Digitale Infrastrukturakte
HerausforderungNiemand weiß genau, welche Telefon-, Internet- und TV-Leitungen in den Gebäuden liegen, in welchem Zustand – und welche Verträge dafür gelten.
Die Digitale Infrastrukturakte ist die laufend gepflegte Bestandsakte je Gebäude: jede Wohnung, jede Leitung, jeder Vertrag. Sie ist die gemeinsame Datenbasis für alle weiteren Leistungen.
- Bestand je Wohnung: Leitung vorhanden, Dose aktiv, nicht aktiv oder keine Dose
- Zustand und was wann ansteht
- Ausbauvorschlag aus dem Bestand: Verteiler, Leitungswege, Faserzahl und Dose je Wohnung
- Infrastrukturpass mit Glasfaser-Klasse A–F – für Exposé, Mietvertrag und Bank
- Gestattungsverträge und Unterlagen
- Weitere Haustechnik auf Wunsch
Digitale Masterliste
HerausforderungIm Ausbau kursieren Excel-Listen in vielen Versionen. Keiner weiß mehr, welche gilt.
Alle Gebäude eines Bestands oder Ausbaugebiets in einer Liste – auf Basis der Akte. Eigentümer, Verwaltung und Netzbetreiber arbeiten mit derselben Datenbasis.
- Adresse, Wohnungen, Zustimmung des Eigentümers
- Gestattungsvertrag und Status
- Bau- und Anschlussstand je Gebäude
- Jede Änderung mit Datum und Absender
Von der Begehung bis zur laufenden Betreuung.
Jede Leistung ist einzeln buchbar. Alle Ergebnisse fließen in dieselbe Akte.
Begehung & Bestandsaufnahme
HerausforderungBegehungen mit Netzbetreibern laufen oft ohne neutrale Begleitung; Protokolle fehlen oder sind so technisch, dass sich daraus keine Entscheidung ableiten lässt.
Wir nehmen das Gebäude vor Ort auf – vom Hausanschluss bis zur Dose in jeder Wohnung – und begleiten auf Wunsch Begehungen mit Netzbetreibern. Im Neubau stimmen wir die Planung mit dem Bauträger ab, bevor die Leitungen verlegt werden.
- Begehung von Keller, Treppenhaus, Verteilern und – wo möglich – Wohnungen
- Aufnahme mit Foto, Datum und Standort
- Verständliches Protokoll statt Technikliste
- Begleitung von Begehungen mit Netzbetreibern
Beratung & Strategie
HerausforderungNach einer Betreibermitteilung sollen nach dem Regierungsentwurf nur zwei Monate bleiben (§ 144 TKG-E). Ohne eigenen Plan baut der Netzbetreiber nach seinem.
Auf Basis der Akte klären wir die zentrale Frage: Wann, wie und mit wem modernisieren Sie – und mit welcher geplanten Sanierung lässt sich Glasfaser gleich mitverlegen?
- Modernisierungsfahrplan – wann, wie, mit wem
- Variantenvergleich mit Bewertung
- Vergleich der Netzbetreiber-Angebote nach festen Kriterien – entscheiden tut der Eigentümer
- Entscheidungsvorlagen für Vorstand, Beirat oder Eigentümerversammlung
Hinweis: Fristen werden zur Information und Planung dargestellt. Die rechtliche Beurteilung Ihres Einzelfalls bleibt Ihrer Rechtsberatung vorbehalten.
Baubegleitung
HerausforderungMängel beim Glasfaserausbau zeigen sich oft erst nach der Abnahme – mit Folgen für Gewährleistung und Betrieb.
Wir begleiten die Umsetzung auf Grundlage der Akte und sichern die Qualität, nach den anerkannten Regeln der Technik. Am Ende steht die vollständige Dokumentation in Ihrer Akte. Im Neubau übergeben wir die Akte mit der Abnahme – das Gebäude startet dokumentiert.
- Kontrolle der Ausführung an festen Meilensteinen
- Qualitätskontrolle nach VDE 0800-730
- Prüfung der Messprotokolle jeder Faser
- Begleitung der Abnahme
- Bestandsdokumentation nach dem Ausbau: Verteiler, Leitungswege, Messwerte
Auf Wunsch: Koordination während der Bauphase als technischer Ansprechpartner gegenüber Netzbetreiber und Handwerkern.
Bestandsbetreuung
HerausforderungEin einmaliger Stand veraltet: Anbieter, Verträge und Technik ändern sich, ohne dass es jemand nachhält.
Die laufende Betreuung Ihres Bestands: ein fester Ansprechpartner, der Ihre Gebäude kennt und die Akte aktuell hält.
- Jahres-Check mit Bestätigung der Klasse
- Technischer Ansprechpartner (Erstreaktion < 48 h, Mo–Fr)
- Nachtragen von Änderungen im Haus
- Hinweise auf Förderprogramme und Gesetzesänderungen
- Quartals-Reporting
Auf Wunsch: Gewährleistungs-Begehung vor Fristablauf.
Verwaltung von Gestattungsverträgen
HerausforderungLaufzeiten, automatische Verlängerungen, Exklusivität, Kündigungsfristen: Gestattungsverträge liegen verteilt in Ordnern – und Fristen verstreichen unbemerkt.
Wir erfassen alle Gestattungsverträge Ihrer Gebäude in der Akte und behalten die Fristen im Blick.
- Erfassung je Gebäude: Netzbetreiber, Laufzeit, Kündigungsfrist, Exklusivität
- Ablage von Vertrag und Anlagen, Hinweis auf fehlende Unterlagen
- Wiedervorlage rechtzeitig vor jeder Frist
- Übersicht über alle Verträge im Bestand
Die Verträge werden dokumentiert und verwaltet, nicht rechtlich geprüft. Die rechtliche Bewertung bleibt Ihrer Rechtsberatung vorbehalten.
Das Klassensystem A – F.
Die Akte bewertet jedes Gebäude nach einem klaren, E-DI-eigenen Schema (kein gesetzlicher Standard) — von zukunftssicher bis kritisch. So wird der Zustand vergleichbar und entscheidungsfähig.
Höchster Standard. Optimale Infrastruktur für die nächsten 15–20 Jahre.
Solide Infrastruktur mit geringem Optimierungsbedarf.
Einzelne Schwachstellen. Gezielte Maßnahmen empfohlen.
Veraltete Teilbereiche. Ohne Maßnahmen droht Wertverlust.
Infrastruktur entspricht nicht mehr den aktuellen Anforderungen.
Dringender Handlungsbedarf. Vermietbarkeit und Marktwert beeinträchtigt.
Typische Probleme beim Glasfaserausbau im Gebäude.
Aus über zehn Jahren Glasfaser-Praxis: die häufigsten Schwachstellen zwischen Betreibermitteilung und laufendem Betrieb — und welche Leistung dabei hilft.
Intransparente Vor-Ort-Begehungen
Begehungen mit Netzbetreibern und Infrastrukturpartnern laufen ohne neutrale Begleitung. Begehungsprotokolle fehlen — oder sind so technisch, dass sich daraus keine Entscheidung ableiten lässt.
Unklare Verantwortungsbereiche
Wer ist wofür zuständig — Betreiber, Verwaltung, Eigentümer, Elektrofachbetrieb? Ohne klare Festlegung bleiben Aufgaben liegen, von der Schlüsselübergabe bis zur Mieterinformation.
Fehlende Mieterkommunikation
Mieter erfahren zu spät oder gar nicht von Terminen und Arbeiten im Haus. Rückfragen und Beschwerden landen ungefiltert bei der Verwaltung — vermeidbar durch abgestimmte Information.
Unvollständige Bestandsdokumentation
Nach dem Ausbau fehlen Pläne, Messwerte und Belege. Der Bestand ist nicht auskunftsfähig; jede spätere Maßnahme beginnt mit teurer Nacherfassung.
Unsaubere Verlegung der Glasfaser
Zu eng geknickte Kabel und schlechte Verbindungsstellen fallen beim Bau kaum auf — Störungen und Ausfälle kommen Monate später, oft wenn die Gewährleistung schon strittig ist.
Nicht dokumentierte Trassenführung
Wo die Fasern im Gebäude tatsächlich liegen, weiß nach dem Ausbau niemand mehr. Sanierung, Brandschutz und spätere Arbeiten laufen im Blindflug.
Keine Fertigstellungsmeldung, keine Abnahme
Der Ausbau endet ohne formale Fertigstellung und ohne fachliche Abnahme. Fristen und Gewährleistung (VOB/B) stehen auf unsicherem Fundament, Mängel sind später kaum beweisbar.
Fallstricke im Gestattungsvertrag
Exklusivitätsklauseln, lange Laufzeiten mit automatischer Verlängerung, Rückbau- und Nutzungsregelungen: Was heute unterschrieben wird, bindet Ihr Gebäude über Jahre.
Mehrere Anbieter, kein Plan
Mehrere Betreiber werben parallel um dasselbe Objekt — jeder Hauseingang wird separat behandelt, Termine vervielfachen sich, Mieter werden direkt beworben. Ohne eigene Linie entsteht Wildwuchs.
Ausbau bleibt trotz Zusage aus
Quoten- und Wirtschaftlichkeitsvorbehalte lassen zugesagte Ausbauten platzen. Wer sich allein auf den Betreiber verlässt, wartet — eine eigene Strategie schafft Alternativen.
Optional: Unterstützung in Ihren Gremien. Auf Wunsch begleiten wir Eigentümerversammlungen, Vorstands- und Aufsichtsratssitzungen und bereiten Entscheidungsvorlagen auf, die auch ohne Technik-Hintergrund tragfähig sind.
Kontakt aufnehmenEinzeln buchbar – alles in einer Akte.
Ein Ansprechpartner
Sie melden sich, wir klären im Gespräch, was Ihr Bestand braucht – von der Akte bis zur laufenden Betreuung.
Eine gemeinsame Akte
Begehung, Planung, Baubegleitung, Verträge: Alle Ergebnisse landen in derselben Akte – pro Gebäude, fortgeschrieben.
Ein individuelles Angebot erstellen wir nach einem kurzen Erstgespräch. Erstgespräch vereinbaren →
Unverbindliches Erstgespräch — in 30 Minuten.
Wir ordnen gemeinsam ein, wo Ihre Gebäude stehen und was Glasfaser für Ihre Gebäude bedeutet – und wie sich der Ausbau mit geplanten Sanierungen verbinden lässt. Kostenlos, ohne Verkaufsdruck.